CT റിയൽറ്റി നിക്ഷേപകർ ആദ്യത്തെ EB-5 വിസ സെന്റർ തുറക്കുന്നു

രണ്ട് കണക്റ്റിക്കട്ട് റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് നിക്ഷേപകർ, വിദേശ നിക്ഷേപത്തിന് പകരമായി ഗ്രീൻ കാർഡുകൾ വാഗ്ദാനം ചെയ്യുന്നതിനായി ഫെഡറൽ അധികാരികളുമായി ചേർന്ന് പ്രവർത്തിക്കുന്ന സംസ്ഥാനത്തെ ആദ്യത്തെ EB-5 വിസ കേന്ദ്രത്തിന് വേണ്ടി നിശബ്ദമായി അംഗീകാരം തേടുകയും നേടുകയും ചെയ്തു. ലൈസൻസുള്ള റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് ബ്രോക്കറും വെസ്റ്റ്‌പോർട്ടിലെ റിച്ച്‌ഫീൽഡ് റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് ഇൻവെസ്റ്റ്‌മെന്റിന്റെ മാനേജിംഗ് പാർട്ണറുമായ ഷിഫെംഗ് "ജാക്ക്" യാങ് പറഞ്ഞു, ഏപ്രിൽ അവസാനത്തോടെ യുഎസ് സിറ്റിസൺഷിപ്പ് ആൻഡ് ഇമിഗ്രേഷൻ സർവീസസിൽ നിന്ന് കേന്ദ്രത്തിന് അംഗീകാരം ലഭിച്ചു. അദ്ദേഹവും അദ്ദേഹത്തിന്റെ ബിസിനസ്സ് പങ്കാളിയായ സ്കോട്ട് ഗാരറ്റും അടുത്തിടെ ന്യൂ ഇംഗ്ലണ്ട് ഫെഡറൽ EB-5 റീജിയണൽ സെന്റർ സൃഷ്ടിക്കുന്നതായി പ്രഖ്യാപിച്ചു. ഷെൽട്ടണിൽ ഒരു ഓഫീസ് തുറന്ന ഇരുവരും റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് ഇടപാടുകൾക്കും മറ്റ് തരത്തിലുള്ള നിക്ഷേപങ്ങൾക്കുമായി സംസ്ഥാനം പരിശോധിക്കുന്നു. "ഇബി-5 വഴി മൂലധനം സമാഹരിക്കാൻ അവരെ സഹായിക്കുന്നതിനെക്കുറിച്ച് ഞങ്ങൾ നിരവധി ഡവലപ്പർമാരുമായി ആഴത്തിലുള്ള ചർച്ചയിലാണ്," യാങ് പറഞ്ഞു. "ഇതൊരു ചെലവ് കുറഞ്ഞ ഫിനാൻസിംഗ് വാഹനമാണ്."

സ്ഥലം മാറ്റാനുള്ള വിലയേറിയ മാർഗം

5-ൽ കോൺഗ്രസ് സൃഷ്ടിച്ച EB-1990, കമ്പനികൾക്കോ ​​​​ഡെവലപ്പർമാർക്കോ ​​കുറഞ്ഞ പലിശ വായ്പയ്ക്കുള്ള ഒരു വഴിയായിരിക്കാം, എന്നാൽ കുടിയേറ്റ നിക്ഷേപകന് ഇത് വിലകുറഞ്ഞതല്ല. പ്രോഗ്രാമിന് കീഴിൽ, വിദേശ പൗരന്മാർക്ക് ഗ്രീൻ കാർഡ് ലഭിക്കുമെന്ന പ്രതീക്ഷയിൽ $500,000 അല്ലെങ്കിൽ $1 മില്യൺ നിക്ഷേപിക്കാം, ആത്യന്തികമായി, യുണൈറ്റഡ് സ്റ്റേറ്റ്സിൽ സ്ഥിര താമസം. നിക്ഷേപം പ്രവർത്തനക്ഷമമാക്കുമ്പോൾ ഒരു നിക്ഷേപകന് രണ്ട് വർഷത്തേക്ക് സോപാധിക റസിഡൻസി ലഭിക്കും. നിക്ഷേപകന് സ്ഥിരതാമസത്തിന് ഒരു ഷോട്ട് ലഭിക്കുന്നതിന് രണ്ട് വർഷത്തെ കാലയളവ് അവസാനിക്കുമ്പോൾ നിക്ഷേപം 10 മുഴുവൻ സമയ ജോലികൾ സൃഷ്ടിക്കണം. മൂലധനത്തിന്റെ ഭൂരിഭാഗവും താൻ ജനിച്ച ചൈനയിൽ നിന്നായിരിക്കുമെന്ന് യാങ് പ്രതീക്ഷിക്കുന്നു. അത് അസാധാരണമായിരിക്കില്ല. 6.8 മുതൽ രാജ്യത്തുടനീളം വിന്യസിച്ചിരിക്കുന്ന EB-5 മൂലധനത്തിലെ 1992 ബില്യൺ ഡോളറിന്റെ ഭൂരിഭാഗവും ചൈനയിൽ നിന്നാണ്. കേന്ദ്രത്തിന് മത്സരാധിഷ്ഠിത വായ്പകൾ നൽകാൻ കഴിയും, യാങ് വിശദീകരിച്ചു, കാരണം EB-5 നിക്ഷേപകർ തങ്ങളുടെ നിക്ഷേപത്തിന് ശക്തമായ വരുമാനം നൽകുന്നതിനേക്കാൾ യുഎസ് റെസിഡൻസി നേടുന്നതിൽ കൂടുതൽ ശ്രദ്ധാലുക്കളാണ്. ഒരു ബാങ്ക് നൽകാത്ത വായ്പ, കേന്ദ്രം അംഗീകരിച്ചേക്കാം.

പ്രശസ്തിക്ക് പ്രാധാന്യം നൽകും

എന്നാൽ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ്, ഫിനാൻഷ്യൽ, കംപ്ലയൻസ് വിദഗ്ധർ ഉൾപ്പെടുന്ന യാങ്ങും സംഘവും നല്ല നിക്ഷേപങ്ങൾ തേടുന്നില്ലെന്ന് ഇതിനർത്ഥമില്ല, അദ്ദേഹം പറഞ്ഞു. യാങ്ങിനും ഗാരറ്റിനും കണക്റ്റിക്കട്ടിൽ ആദ്യത്തെ മൂവർ നേട്ടമുണ്ടെങ്കിലും, തിരഞ്ഞെടുക്കാൻ രാജ്യത്തുടനീളം 400 ഓളം EB-5 സെന്ററുകളുണ്ട്. പ്രശസ്തിക്ക് പ്രാധാന്യം നൽകും. "ദീർഘകാലാടിസ്ഥാനത്തിൽ ഞങ്ങളുടെ പ്രവർത്തനങ്ങൾ വിജയകരമായി തുടരുന്നതിന്, നിക്ഷേപകരെ ശരിക്കും പരിപാലിക്കുകയും അവർക്ക് ഞങ്ങൾ കൊണ്ടുവരുന്ന പ്രോജക്റ്റുകൾ ഇമിഗ്രേഷൻ അഭ്യർത്ഥന സുരക്ഷിതമാക്കാൻ സഹായിക്കുന്ന നല്ല പ്രോജക്ടുകളാണെന്ന് ഉറപ്പാക്കുകയും ചെയ്യുക എന്നതാണ് ഞങ്ങളുടെ ശക്തിയെന്ന് ഞാൻ കാണുന്നു. അതുപോലെ മൂലധനത്തിന്റെ തിരിച്ചുവരവും," അദ്ദേഹം പറഞ്ഞു. EB-5 സെന്റർ ലഭിക്കുന്നതിന് കണക്റ്റിക്കട്ടിന് വേണ്ടി വാദിച്ച Updike, Kelly & Spellacy എന്നിവരുമായുള്ള ഹാർട്ട്ഫോർഡ് ഇമിഗ്രേഷൻ അറ്റോർണി ഡാന ബുസിൻ പറഞ്ഞു, വിസ പ്രോഗ്രാം സംസ്ഥാനത്ത് വിദേശ നിക്ഷേപം വർദ്ധിപ്പിക്കുമെന്ന് അർത്ഥമാക്കുന്നു. എന്നാൽ EB-5 ബിസിനസ്സ് കൂടുതൽ മത്സരാധിഷ്ഠിതമാകുകയാണെന്ന് അവർ പറഞ്ഞു. സമീപ വർഷങ്ങളിൽ EB-5 ആപ്ലിക്കേഷനുകളുടെയും കേന്ദ്രങ്ങളുടെയും എണ്ണം വർദ്ധിക്കുന്നതിനാൽ, വിദേശ നിക്ഷേപകർ നിക്ഷേപത്തിൽ നിന്നുള്ള വരുമാനത്തെക്കുറിച്ച് കൂടുതൽ ശ്രദ്ധിക്കാൻ തുടങ്ങിയിരിക്കുന്നു. “ഒരു വിദേശ നിക്ഷേപകനെ ആകർഷിക്കാൻ നിങ്ങൾക്ക് കർശനമായ ഇമിഗ്രേഷൻ പ്രോത്സാഹനത്തിൽ നിന്ന് രക്ഷപ്പെടാൻ കഴിയുന്ന ദിവസങ്ങൾ കഴിഞ്ഞു,” അവർ പറഞ്ഞു. തീർച്ചയായും, വിദേശ നിക്ഷേപകർ സർക്കാർ പ്രതിവർഷം നൽകുന്ന വിസകളുടെ എണ്ണം 10,000 ആയി പരിമിതപ്പെടുത്തുന്നു എന്ന വസ്തുതയും കണക്കിലെടുക്കണം. തൊപ്പി അടിച്ചിട്ടില്ല, പക്ഷേ ഉടൻ വന്നേക്കാം. ഹാർട്ട്ഫോർഡ് ഒരു ഫോക്കസ് ആയിരിക്കാം EB-5 നിക്ഷേപങ്ങൾക്ക് എന്ത് സംരംഭങ്ങളാണ് യോഗ്യമാകുന്നത് എന്നതിനെക്കുറിച്ച് ധാരാളം നിയമങ്ങളില്ല. മൂലധനത്തിന് ഒരു പുതിയ വാണിജ്യ സംരംഭത്തിലേക്കോ പ്രശ്‌നങ്ങളുള്ള ബിസിനസ്സിലേക്കോ അല്ലെങ്കിൽ രാജ്യത്തുടനീളമുള്ള യാങ് പോലുള്ള ഒരു പ്രാദേശിക കേന്ദ്രത്തിലൂടെയോ പൂൾ ചെയ്ത വായ്പകളിലോ പോകാം. "നമുക്ക് എല്ലാ രൂപങ്ങളും രൂപങ്ങളും എടുക്കാം," ഗാരറ്റ് പറഞ്ഞു. "ബാങ്കുകൾ ഉണ്ടാക്കാത്ത ചില വായ്പകൾ ഞങ്ങൾക്ക് നൽകാം, അല്ലെങ്കിൽ ഒരു ഡെവലപ്പറെ ബാങ്ക് ലോൺ എടുക്കാൻ അനുവദിക്കുന്നതിന് ഞങ്ങൾക്ക് സാമ്പത്തിക സഹായം നൽകാം." തുടക്കത്തിൽ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് നിക്ഷേപങ്ങളിൽ ശ്രദ്ധ കേന്ദ്രീകരിക്കാനും പിന്നീട് മറ്റ് മേഖലകളിലേക്ക് വ്യാപിപ്പിക്കാനും ഗാരറ്റ് പ്രതീക്ഷിക്കുന്നു. തുകയെ ആശ്രയിച്ച് പണം എവിടെ നിക്ഷേപിക്കാം എന്നതിന് ചില നിയമങ്ങളുണ്ട്. ഒരു നിക്ഷേപകന് ഏറ്റവും കുറഞ്ഞ $500,000 വാതുവെയ്ക്കണമെങ്കിൽ, നിക്ഷേപം ഒരു ഗ്രാമീണ മേഖലയിലേക്കോ അല്ലെങ്കിൽ ദേശീയ ശരാശരിയേക്കാൾ 150 ശതമാനം കൂടുതലുള്ള തൊഴിലില്ലായ്മ നിരക്കുള്ള പ്രദേശത്തേക്കോ പോകണം. അതായത് ഹാർട്ട്ഫോർഡ്, ഈസ്റ്റ് ഹാർട്ട്ഫോർഡ്, ബ്രിഡ്ജ്പോർട്ട്, ന്യൂ ബ്രിട്ടൻ, ന്യൂ ലണ്ടൻ, പ്ലെയിൻഫീൽഡ്, വാട്ടർബറി, വിൻഡ്ഹാം എന്നിവയെല്ലാം യോഗ്യത നേടുന്നു (ജൂലൈയിലെ തൊഴിലില്ലായ്മ കണക്കുകൾ പ്രകാരം). ഒരു നിക്ഷേപകൻ $1 മില്യൺ നിക്ഷേപിക്കാൻ തിരഞ്ഞെടുക്കുകയാണെങ്കിൽ, തൊഴിലില്ലായ്മ നിരക്കിനെക്കുറിച്ച് നിയമങ്ങളൊന്നുമില്ല. യുഎസ്സിഐഎസ് വക്താവ് പറയുന്നതനുസരിച്ച് നിക്ഷേപം എവിടെയും വിന്യസിക്കാവുന്നതാണ്. യാങ്ങുമായി കൂടിക്കാഴ്ച നടത്തിയ ഹാർട്ട്ഫോർഡിന്റെ ഡെവലപ്മെന്റ് സർവീസ് ഡയറക്ടർ വെയ്ൻ ബെഞ്ചമിൻ പറഞ്ഞു, ഇബി-5 സെന്റർ നഗരത്തിലെ ഒരു പ്രധാന വികസന ഉപകരണമാകുമെന്ന്. യാങ് ഒരു ഹാർട്ട്ഫോർഡ് ഓഫീസ് തുറക്കണമെന്ന് അദ്ദേഹം ആഗ്രഹിക്കുന്നു. പ്രോഗ്രാം പ്രശ്നങ്ങൾ ഇല്ലാതെ അല്ല തീർച്ചയായും വിദേശ മൂലധനവും കുടിയേറ്റവും ഉൾപ്പെടുന്ന ഒരു പരിപാടി വിവാദം സൃഷ്ടിച്ചിട്ടുണ്ട്. ഉദാഹരണത്തിന്, ഫെബ്രുവരിയിൽ യുഎസ് സെക്യൂരിറ്റീസ് ആൻഡ് എക്‌സ്‌ചേഞ്ച് കമ്മീഷൻ, EB-150 മൂലധനത്തിൽ $5 മില്യൺ സമാഹരിച്ച ചിക്കാഗോ ഹോട്ടൽ ഡെവലപ്പറോട് തങ്ങൾ ലാഭമുണ്ടാക്കുമെന്ന് വിശ്വസിച്ച് നിക്ഷേപകരെ തെറ്റിദ്ധരിപ്പിച്ചു. തിരിച്ചുവരവ് ഉറപ്പ് നൽകുന്നത് പ്രോഗ്രാമിന്റെ നിയമങ്ങൾക്ക് വിരുദ്ധമാണ്. പണം പൂർണ്ണമായും അപകടത്തിലാക്കണം. 16 സെപ്റ്റംബർ 2013 http://www.hartfordbusiness.com/article/20130916/PRINTEDITION/130919940