യൂറോപ്പിലെ ഗോൾഡൻ വിസ പ്രോഗ്രാമുകൾ

സമീപ വർഷങ്ങളിൽ യൂറോപ്യൻ രാജ്യങ്ങൾ നിരവധി ഗോൾഡൻ വിസ പദ്ധതികൾ ആരംഭിച്ചിട്ടുണ്ട്. എല്ലാവർക്കും യോഗ്യത നേടുന്നതിന് റിയൽ എസ്റ്റേറ്റിലെ നിക്ഷേപത്തിന്റെ വ്യത്യസ്ത തലങ്ങളുണ്ട്, എന്നാൽ അതിലും പ്രധാനമായി, വിവിധ പ്രോഗ്രാമുകളുടെ റെസിഡൻസി, പൗരത്വ ആനുകൂല്യങ്ങൾ എന്നിവ വളരെ വ്യത്യസ്തമായിരിക്കും. റിയൽ എസ്റ്റേറ്റിലെ ഒരു നിശ്ചിത തലത്തിലുള്ള നിക്ഷേപത്തിന് വിധേയമായി ഒരു റെസിഡൻസി വിസ അനുവദിക്കുന്നതാണ് ഓരോ പ്രോഗ്രാമിന്റെയും പ്രധാന ഘടകം. ബന്ധപ്പെട്ട രാജ്യത്ത്. വിസ നിലനിർത്തുന്നതിനും പുതുക്കുന്നതിനും ബന്ധപ്പെട്ട രാജ്യത്ത് താമസിക്കേണ്ടതില്ല എന്ന നിബന്ധനയാണ് യൂറോപ്യൻ സ്കീമുകളുടെ പ്രയോജനം. പുതുക്കലിനായി പല കേസുകളിലും ഏറ്റവും കുറഞ്ഞ സന്ദർശന ആവശ്യകതകളുണ്ട്, സാധാരണയായി ഓരോ രണ്ട് വർഷത്തിലും രണ്ടാഴ്ച മാത്രം. താമസിക്കാനുള്ള ആവശ്യകതയുടെ അഭാവം, അവർ താമസിക്കുന്ന രാജ്യം വിട്ടുപോകാൻ ആഗ്രഹിക്കാത്ത നിക്ഷേപകരുടെ മൊത്തത്തിലുള്ള വിപണിയിലേക്ക് പ്രോഗ്രാമുകൾ തുറന്നിരിക്കുന്നു. നിക്ഷേപകരിൽ പലരും പതിവ് ബിസിനസ്സ് അല്ലെങ്കിൽ വിനോദ സഞ്ചാരികളാണ്. ചില പ്രോഗ്രാമുകൾ ഒരു ഷെഞ്ചൻ വിസ അനുവദിക്കുന്നത് പ്രാപ്തമാക്കുന്നു, കൂടാതെ EU ഷെങ്കൻ വിസ മേഖലയിലുടനീളം പതിവായി യാത്ര ചെയ്യുന്ന ആളുകൾക്ക് ഇത് പ്രത്യേകിച്ചും പ്രയോജനകരമാണ്, അതുവഴി യാത്രാ വിസകൾ പുതുക്കിക്കൊണ്ടിരിക്കേണ്ടതിന്റെ ആവശ്യകത ഒഴിവാക്കുന്നു. വീണ്ടും, സൈപ്രസ് പോലുള്ള ചില രാജ്യങ്ങൾ ഷെഞ്ചൻ സോണിന് പുറത്തായതിനാൽ ശ്രദ്ധാപൂർവമായ ആസൂത്രണം ആവശ്യമാണ്. താമസിക്കേണ്ട ആവശ്യമില്ല എന്നത് നിക്ഷേപകരെ അവിടെ ഭൗതികമായി സ്ഥിതി ചെയ്യുന്ന ആസ്തികൾ ഒഴികെ ആ രാജ്യത്തിന്റെ നികുതിയുടെ പിടിയിൽ നിന്ന് പുറത്തു നിർത്തുന്നു. എന്നാൽ ഗോൾഡൻ വിസ കൈവശം വയ്ക്കുന്നത് പല രാജ്യങ്ങൾക്കും അനിശ്ചിതത്വമുള്ള സമയങ്ങളിൽ ഭാവിയിലേക്കുള്ള ഒരു ഇൻഷുറൻസ് പോളിസിയായി പ്രവർത്തിക്കുന്നു. റസിഡൻസി വിസ അനുവദിച്ചുകഴിഞ്ഞാൽ, നിക്ഷേപക വിസ പുതുക്കുന്നിടത്തോളം കാലം, ഉടമയ്ക്കും പലപ്പോഴും അവരുടെ കുടുംബത്തിനും ആ രാജ്യത്ത് അനിശ്ചിതമായി ജീവിക്കാൻ അവകാശമുണ്ട്. പൗരത്വവും യൂറോപ്യൻ പാസ്‌പോർട്ടും പൗരത്വത്തിന്റെയും പാസ്‌പോർട്ട് നൽകുന്നതിന്റെയും കാര്യത്തിൽ, വിവിധ യൂറോപ്യൻ രാജ്യങ്ങൾക്കിടയിൽ പ്രോഗ്രാമുകൾ വ്യത്യാസപ്പെട്ടിരിക്കുന്നു. ചിലർക്ക്, ഉദാഹരണത്തിന് സ്പെയിൻ, പൗരത്വം നൽകുന്നതിന് മുമ്പ് രാജ്യത്ത് സ്ഥിര താമസം ആവശ്യമാണ്. പോർച്ചുഗൽ പോലെയുള്ള മറ്റുള്ളവ, സമയക്രമത്തിലും ആവശ്യകതകളിലും കൂടുതൽ വഴക്കമുള്ളവയല്ല. ഒരു വ്യക്തിഗത യൂറോപ്യൻ യൂണിയൻ രാജ്യത്തിന്റെ പൗരത്വത്തോടെ യൂറോപ്യൻ യൂണിയന്റെ പൗരത്വം വരുന്നു. യൂറോപ്യൻ യൂണിയന്റെ സ്ഥാപക തത്വങ്ങളിൽ ഒന്ന് പൗരന്മാരുടെ സ്വതന്ത്രമായ സഞ്ചാരമാണ്. യൂറോപ്യൻ യൂണിയനിൽ എവിടെയും ജീവിക്കാനോ ജോലി ചെയ്യാനോ പഠിക്കാനോ ഉള്ള അവകാശം എന്നാണ് ഇതിനർത്ഥം. അതിൽ യുണൈറ്റഡ് കിംഗ്ഡം ഉൾപ്പെടെ എല്ലാ അംഗരാജ്യങ്ങളും ഉൾപ്പെടുന്നു. കുടുംബം പല നിക്ഷേപകരുടെയും പ്രധാന പരിഗണന കുടുംബാംഗങ്ങൾക്ക് വിസ നൽകുന്നതാണ്. വീണ്ടും, പ്രോഗ്രാമുകൾക്ക് വ്യത്യാസമുണ്ടാകാം, എന്നാൽ പൊതുവെ പങ്കാളികളും ആശ്രിതരായ കുട്ടികളും, ചിലപ്പോൾ മുഴുവൻ സമയ വിദ്യാഭ്യാസത്തിലുള്ളവരും ഉൾപ്പെടും. കുടുംബാംഗങ്ങൾ ഈ മാനദണ്ഡങ്ങൾക്കതീതരായാൽ, ചില രാജ്യങ്ങൾക്ക് നിരവധി നിക്ഷേപങ്ങൾ ഒരു പ്രോപ്പർട്ടിയായി സംയോജിപ്പിക്കാൻ കഴിയും: ഉദാഹരണത്തിന്, രണ്ട് € 500,000 നിക്ഷേപങ്ങൾ 1 ദശലക്ഷം യൂറോയുടെ ഒരു വസ്തുവായി അല്ലെങ്കിൽ ഒന്നിലധികം പ്രോപ്പർട്ടികൾ ഒന്നിച്ച് € 500,000 നിക്ഷേപമായി മാറുന്നു. റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് നിക്ഷേപം നിക്ഷേപകർക്ക് സുരക്ഷിതത്വവും നിക്ഷേപ വരുമാനവും പ്രധാനമാണ്. വസ്‌തുവിൽ താമസിക്കാനോ ഉപയോഗിക്കാനോ ഉദ്ദേശമില്ലാതെ വിസ നിക്ഷേപത്തിനായി പല പ്രോപ്പർട്ടികളും വാങ്ങുന്നു. ദീർഘകാല മൂലധന നേട്ടം, റെന്റൽ റിട്ടേൺ, അസറ്റിന്റെ മാനേജ്മെന്റ് എന്നിവ നേടുന്നതിന് ശരിയായ പ്രോപ്പർട്ടി നേടുന്നതിന് ഈ മേഖലയിൽ ഉപദേശം തേടുന്നത് പ്രധാനമാണ്, ഇത് നിക്ഷേപകൻ മുന്നോട്ട് പോകുന്നതിൽ സജീവമായി പങ്കെടുക്കുന്നത് ഒഴിവാക്കുന്നു. വാടകയ്ക്ക് അനുയോജ്യമായ സ്ഥലം തിരഞ്ഞെടുക്കേണ്ടത് പ്രധാനമാണ്. ചില തീരപ്രദേശങ്ങളോ ഗോൾഫ് റിസോർട്ടുകളോ അവധിക്കാല വാടകയ്ക്ക് നല്ലതാണ്, ഇത് വാടകയ്‌ക്ക് ഇടയിൽ ഉടമയെ ഉപയോഗിക്കാൻ അനുവദിക്കുന്നു - വരുമാനത്തിനൊപ്പം ഒരു ജീവിതശൈലി ഓപ്ഷൻ. നഗരങ്ങളിലെ പ്രോപ്പർട്ടി വാടക വിടവുകളില്ലാതെ ദീർഘകാലത്തേക്ക് അനുവദിക്കും എന്നാൽ വ്യക്തിഗത ഉപയോഗത്തിന് കുറച്ച് അവസരങ്ങൾ വാഗ്ദാനം ചെയ്യുന്നു. ചില പ്രോപ്പർട്ടികളിൽ ഗ്യാരണ്ടീഡ് റെന്റൽ സ്കീമുകൾക്ക് വ്യക്തിഗത ഉപയോഗത്തിനും ഗ്യാരണ്ടീഡ് ആദായത്തിനും ഓരോ വർഷവും നിരവധി ആഴ്ചകൾ വാഗ്ദാനം ചെയ്യാൻ കഴിയും. വിപണി റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് വിപണിയും സൈക്കിളിലെ അതിന്റെ പോയിന്റും രാജ്യങ്ങൾക്കിടയിൽ വ്യത്യാസപ്പെട്ടിരിക്കുന്നു. പൊതുവെ, ക്രെഡിറ്റ് പ്രതിസന്ധിക്ക് ശേഷമുള്ള റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് വിലകൾ 20 ശതമാനം മുതൽ 30 ശതമാനം വരെ താഴ്ന്നു, ഇപ്പോൾ ഒരു വഴിത്തിരിവ് കാണുന്നു. ബാഴ്‌സലോണ, മാഡ്രിഡ്, ലിസ്ബൺ തുടങ്ങിയ നഗരങ്ങൾ നിക്ഷേപകർക്ക് അവസരങ്ങൾ നൽകുന്നു. ലിസ്ബണിൽ, ഈ വർഷം 1,000-ലധികം വിസകൾക്കുള്ള ഡിമാൻഡ് 500,000 യൂറോയിലും അതിനുമുകളിലുള്ള വിലനിലവാരത്തിലും വിപണിയെ ചലിപ്പിക്കാൻ തുടങ്ങിയിരിക്കുന്നു. ലഭ്യതക്കുറവ് വില ഉയരാൻ തുടങ്ങിയിട്ടുണ്ട്. ആവശ്യകതകൾ ഓഫറിലുള്ള EU പ്രോഗ്രാമുകൾ വളരെ കുറച്ച് തടസ്സങ്ങൾ മാത്രമേ നൽകുന്നുള്ളൂ. റിയൽ എസ്റ്റേറ്റിലെ ഏറ്റവും കുറഞ്ഞ നിക്ഷേപം നടത്തിക്കഴിഞ്ഞാൽ (ഉദാഹരണത്തിന് സ്പെയിനിലോ പോർച്ചുഗലിലോ 500,000 യൂറോ, സൈപ്രസിൽ 300,000 യൂറോ, ഗ്രീസിൽ 250,000 യൂറോ) നിക്ഷേപകർക്ക് തൃപ്തിപ്പെടുത്താനുള്ള മാനദണ്ഡങ്ങൾ വളരെ കുറവാണ്. ആവശ്യകതകൾ അടിസ്ഥാനപരമായി ക്രിമിനൽ റെക്കോർഡിന്റെ അഭാവമാണ്, മുമ്പ് EU ഷെങ്കൻ വിസ രാജ്യങ്ങളിലേക്ക് പ്രവേശനം നിരസിച്ചിട്ടില്ലാത്തതും മതിയായ മെഡിക്കൽ ഇൻഷുറൻസ് കൈവശം വച്ചിരിക്കുന്നതുമാണ്. പ്രോസസ്സ് പ്രക്രിയ തികച്ചും നേരായതാണ്. ഇത് രാജ്യത്തിനനുസരിച്ച് വ്യത്യാസപ്പെടാം, പക്ഷേ പോർച്ചുഗലിന്റേത് ഉപയോഗിക്കാനുള്ള മികച്ച ഉദാഹരണമാണ്. രാജ്യം സന്ദർശിക്കാൻ കുറച്ച് ദിവസങ്ങൾ നീക്കിവെക്കുന്നതാണ് പലപ്പോഴും അഭികാമ്യം. ഈ സന്ദർശന വേളയിൽ, നിങ്ങളുടെ ഉപദേഷ്ടാവിന് നിങ്ങളുമായുള്ള റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് ഓപ്ഷനുകൾ കാണാനും ക്ലയന്റിനായി നേരിട്ട് പ്രവർത്തിക്കുന്ന അഭിഭാഷകരെ കാണാനും കഴിയും. രാജ്യത്ത് ആയിരിക്കുമ്പോൾ ഒരു ബാങ്ക് അക്കൗണ്ട് സജ്ജീകരിക്കുകയും വിരലടയാളം എടുക്കുന്നതിനും ഫോട്ടോ എടുക്കുന്നതിനും ഇമിഗ്രേഷൻ അധികാരികളെ സന്ദർശിക്കുന്നതും പ്രധാനമാണ്. അതിനുശേഷം, നിയുക്ത അഭിഭാഷകർക്ക് വസ്തു വാങ്ങലും തുടർന്ന് വിസ അനുവദിക്കലും കൈകാര്യം ചെയ്യാൻ കഴിയും. പ്രോപ്പർട്ടി വാങ്ങിയ ശേഷം, റെസിഡൻസി വിസ ലഭിക്കുന്നതിന് സാധാരണയായി 4-8 ആഴ്ചകൾ എടുത്തേക്കാം.

http://www.theepochtimes.com/n3/1288297-golden-visa-programmes-in-europe/