ഇന്ത്യയുടെ സ്വത്ത് കെട്ടിപ്പടുക്കാനുള്ള നിക്ഷേപമാണ്

രൂപയുടെ മൂല്യത്തകർച്ചയെത്തുടർന്ന് ഇന്ത്യൻ പ്രവാസികൾ സ്വദേശത്ത് നിക്ഷേപം നടത്തുകയാണ്

ദുബായിൽ എഞ്ചിനീയറാണ് ഗോപാൽ ദാരക്, നിക്ഷേപമായി തന്റെ ജന്മനഗരമായ പൂനെയ്ക്ക് സമീപം പശ്ചിമ ഇന്ത്യയിൽ വസ്തു വാങ്ങാൻ നോക്കുകയാണ്. "ഞാൻ ആറ് മുതൽ ഏഴ് വരെ ഡെവലപ്പർമാരെ സന്ദർശിച്ചു," കഴിഞ്ഞ ആഴ്ച ദുബായിൽ നടന്ന ഇന്ത്യ പ്രോപ്പർട്ടി ഷോ സന്ദർശിച്ച മിസ്റ്റർ ദാരക് പറയുന്നു. "[ഞാൻ കേട്ടിട്ടുള്ള] കുറച്ച് പേരുകളുണ്ട്." ദുബായിൽ പ്രവാസികൾക്കായി നടക്കുന്ന ഇന്ത്യൻ പ്രോപ്പർട്ടി ഷോകളുടെ കൂട്ടത്തിൽ എക്സിബിഷൻ ഉൾപ്പെടുന്നു. കഴിഞ്ഞ വർഷം ഇന്ത്യൻ പ്രോപ്പർട്ടി മാർക്കറ്റിൽ അഞ്ച് ഷോകളെങ്കിലും ഉണ്ടായിരുന്നു. ഈ വർഷം ഇതുവരെ, ഇന്ത്യയിലെ ഏറ്റവും വലിയ സ്വകാര്യമേഖലയിലെ വായ്പദാതാവായ ഐസിഐസിഐ ബാങ്കും ടൈംസ് ഓഫ് ഇന്ത്യ ഗ്രൂപ്പും സമാനമായ എക്സിബിഷനുകൾ സംഘടിപ്പിച്ച് മൂന്നെണ്ണം നടത്തിയിട്ടുണ്ട്. ഡെവലപ്പർമാരെ സംബന്ധിച്ചിടത്തോളം, ഇത് അവരുടെ പ്രോജക്റ്റുകൾ പ്രൊമോട്ട് ചെയ്യുന്നതിനുള്ള ചെലവ് കുറഞ്ഞ മാർഗമാണ്, അവ സാധാരണയായി 3.5 മില്യൺ (ദിർഹം225,000) മുതൽ 10 മില്യൺ രൂപ വരെയാണ്. “ഈ വർഷത്തെ ശരാശരി വില 4.5 മില്യൺ രൂപയാണ്,” കഴിഞ്ഞയാഴ്ച ഇന്ത്യ പ്രോപ്പർട്ടി ഷോ സംഘടിപ്പിച്ച സുമനസ എക്‌സിബിഷൻസിന്റെ ചീഫ് എക്‌സിക്യൂട്ടീവും പ്രസിഡന്റുമായ സുനിൽ ജയ്‌സ്വാൾ പറയുന്നു. കഴിഞ്ഞ കുറച്ച് ആഴ്‌ചകളിൽ, ഡോളറിനെതിരെ രൂപയുടെ മൂല്യം പുതിയ താഴ്ന്ന നിലയിലെത്തി, ഇത് ഇന്ത്യൻ പ്രവാസികൾക്ക് പ്രോപ്പർട്ടി മാർക്കറ്റിനെ ആകർഷകമായ നിക്ഷേപ ഓപ്ഷനാക്കി. എന്നാൽ വിദഗ്ധർ പറയുന്നത്, നിക്ഷേപകർക്കും വീട് വാങ്ങുന്നവർക്കും അപകടസാധ്യതയോടുള്ള അഭിനിവേശം ഉണ്ടായിരിക്കണമെന്നും പ്രോപ്പർട്ടി വാങ്ങുന്നതിന് മുമ്പ് ഡെവലപ്പറെക്കുറിച്ച് ഗവേഷണം നടത്താനും സൈറ്റ് സന്ദർശിക്കാനും ശ്രദ്ധാലുവായിരിക്കണം. “വസ്തുവിൽ നിക്ഷേപിക്കുന്നത് ഓഹരി വിപണിയിൽ നിക്ഷേപിക്കുന്നതിനേക്കാൾ വ്യത്യസ്തമല്ല,” ജയ്‌സ്വാൾ പറയുന്നു. "നഷ്ടത്തിന് വിൽക്കാൻ നിങ്ങൾക്ക് കഴിയുമെന്ന് നിങ്ങൾക്ക് ഉറപ്പുണ്ടായിരിക്കണം." ഇന്ത്യൻ ഗവേഷണ സ്ഥാപനമായ പ്രോപ് ഇക്വിറ്റി അനലിറ്റിക്‌സിന്റെ കണക്കനുസരിച്ച്, മുംബൈ, ഡൽഹി, ബാംഗ്ലൂർ തുടങ്ങിയ പ്രധാന നഗരങ്ങളിലെ ഭവന വിൽപ്പന ജനുവരി മുതൽ മാർച്ച് വരെയുള്ള പാദത്തിൽ 18 മുതൽ 58 ശതമാനം വരെ കുറഞ്ഞു. . ഈ പ്രവണത തുടർന്നാൽ, അത് വിലത്തകർച്ചയിലേക്ക് നയിച്ചേക്കാം. എന്നിരുന്നാലും, അടുത്ത കുറച്ച് വർഷത്തേക്ക് ഇന്ത്യൻ പ്രോപ്പർട്ടി മാർക്കറ്റ് ശക്തമായി തുടരുമെന്ന് പ്രതീക്ഷിക്കുന്നു. "[അറബിയൻ] ഗൾഫിലെ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് വിപണിയുടെ പുനരുജ്ജീവനം [ഇത്] സാരമായി ബാധിച്ചേക്കില്ല," ഇന്ത്യ ആസ്ഥാനമായുള്ള പ്രോപ്പർട്ടി കൺസൾട്ടന്റായ CBRE സൗത്ത് ഏഷ്യയുടെ ചെയർമാനും മാനേജിംഗ് ഡയറക്ടറുമായ അൻഷുമാൻ മാഗസിൻ പറയുന്നു. രൂപയുടെ ചാഞ്ചാട്ടവും പ്രോപ്പർട്ടി മാർക്കറ്റിന്റെ ആകർഷണീയതയെ മാറ്റുന്നില്ല. രൂപ ഏത് വഴിക്ക് പോകുമെന്നോ വില കൂടുമെന്നോ ഞങ്ങൾക്ക് അറിയില്ലെന്നും ജയ്‌സ്വാൾ പറഞ്ഞു. "ഇന്ന്, [ഒരു ഇന്ത്യൻ പ്രവാസിക്ക്] കുറഞ്ഞ ചിലവ്, അടുത്ത ദിവസം അത് രൂപ ഉയർന്നേക്കാവുന്നതിനാൽ മാറിയേക്കാം." രൂപ ശക്തിപ്രാപിച്ചാൽ പ്രതിമാസ തവണകളുടെ വർദ്ധനവ് വീട് വാങ്ങുന്നവർ കണക്കിലെടുക്കണം. “കഴിഞ്ഞ അഞ്ച് വർഷമായി ഈ ഷോകളിൽ നിന്നുള്ള വിൽപ്പന കണക്കുകൾ വർധിച്ചു, പ്രത്യേകിച്ചും കഴിഞ്ഞ ഒരു വർഷമോ അതിൽ കൂടുതലോ [ഇന്ത്യൻ പ്രവാസികൾ] രൂപയുടെ മൂല്യത്തകർച്ചയിൽ നിന്ന് പ്രയോജനം നേടിയിട്ടുണ്ട്,” മിസ്റ്റർ മാഗസിൻ പറഞ്ഞു. കഴിഞ്ഞ നാല് വർഷമായി ഇന്ത്യയിലെ പ്രോപ്പർട്ടി മാർക്കറ്റ് സ്ഥിരതയുള്ളതാണ്. ആഭ്യന്തര ഡിമാൻഡിന് പുറമേ, വിദേശ നിക്ഷേപകർ വസ്തുവകകളുടെ വിലയിൽ വർദ്ധനവിന് കാരണമായ മറ്റ് വിപണികളെ അപേക്ഷിച്ച് വ്യാപകമായ ഊഹക്കച്ചവടം കുറവാണ്. "ഇന്ത്യയിലെ ഒരു നല്ല കാര്യം, വിദേശികൾക്ക് [ഇന്ത്യയിൽ] സ്വത്ത് വാങ്ങാൻ കഴിയില്ല, ബാങ്കുകൾ വ്യക്തിഗത വരുമാനം [വായ്പയുമായി ബന്ധപ്പെട്ട്] നോക്കുന്നത് പോലെയുള്ള ഉയർന്ന അളവിലുള്ള നിയന്ത്രണങ്ങൾ റിസർവ് ബാങ്ക് ഏർപ്പെടുത്തിയിട്ടുണ്ട്," ജയ്‌സ്വാൾ പറഞ്ഞു. എന്നാൽ ഇപ്പോഴും അപകടങ്ങളുണ്ട്. നാട്ടിലേക്ക് തിരികെ സ്വത്ത് നിക്ഷേപിക്കാൻ ആഗ്രഹിക്കുന്ന ഇന്ത്യൻ പ്രവാസികൾ അവരുടെ ഗൃഹപാഠം ചെയ്യേണ്ടതുണ്ട്. മിസ്റ്റർ ജയ്‌സ്വാൾ പറയുന്നതനുസരിച്ച്, എക്‌സിബിഷൻ സംഘാടകർക്ക് ഓരോ ഡെവലപ്പറെയും പരിശോധിക്കുന്നത് ബുദ്ധിമുട്ടാണ്, അതിനാൽ കമ്പനിയെക്കുറിച്ച് സ്വയം കണ്ടെത്താൻ ശ്രമിക്കുക എന്നതാണ് അദ്ദേഹത്തിന്റെ ഉപദേശം. നിക്ഷേപകർ അവരുടേതായ ജാഗ്രത പുലർത്തുകയും അവർക്ക് താൽപ്പര്യമുള്ള ഡെവലപ്പർമാരിൽ നിന്നുള്ള മുൻകാല പ്രോജക്ടുകൾ നോക്കുകയും വേണം. "[ഒരു നിക്ഷേപകൻ] തന്റെ നിർദ്ദിഷ്ട നിക്ഷേപത്തിന് സമീപമുള്ള മറ്റ് സംഭവവികാസങ്ങളെക്കുറിച്ച് ഒരു സർവേ നടത്തുകയും പ്രദേശത്തിന് ഒരു റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് സാധ്യതയുണ്ടെന്ന് ഉറപ്പാക്കുകയും വേണം," മിസ്റ്റർ മാഗസിൻ പറഞ്ഞു. "പ്രശസ്ത വായ്പ നൽകുന്ന സ്ഥാപനം പദ്ധതിക്ക് മുൻകൂട്ടി അംഗീകാരം നൽകിയിട്ടുണ്ടോ എന്ന് വിലയിരുത്തുക." മിസ്റ്റർ ദാരക്ക് തന്റെ ഭാഗത്ത് തിടുക്കമില്ല. എക്സിബിഷനിൽ നിന്ന് എനിക്ക് ചില ആശയങ്ങൾ ലഭിച്ചു,” അദ്ദേഹം പറയുന്നു. സാനന്ദ സാഹു 25 ജൂൺ 2012 http://www.thenational.ae/thenationalconversation/industry-insights/the-life/india-property-an-investment-to-build-on