എൻആർഐകൾക്ക് ഇന്ത്യയിൽ ഭവനവായ്പകൾ മുൻകൂട്ടി അടയ്ക്കാനുള്ള ഏറ്റവും നല്ല സമയമായിരിക്കുന്നത് എന്തുകൊണ്ട്?

രൂപയുടെ മൂല്യത്തകർച്ചയും ഫ്‌ളോട്ടിംഗ് റേറ്റ് വായ്പകളിൽ പ്രീ-പേയ്‌മെന്റ് ചാർജുകൾ ഈടാക്കുന്നത് നിർത്താൻ പുതിയ നിയമവും

ഇന്ത്യയിൽ നിങ്ങളുടെ ഹോം ലോൺ മുൻകൂട്ടി അടയ്ക്കാൻ പദ്ധതിയിടുകയാണോ? ഇത് ചെയ്യേണ്ട സമയമായിരിക്കാം.

യുഎഇ ദിർഹത്തിനെതിരെ ഇന്ത്യൻ രൂപയുടെ മൂല്യം 14.17 രൂപയായി (ഏപ്രിൽ 21 ന് യുഎഇ സമയം വൈകുന്നേരം 6.30ന്) ഇടിഞ്ഞതാണ് ഇതിന് കാരണം.

ഫ്‌ളോട്ടിംഗ് റേറ്റ് ലോണുകൾക്ക് മുൻകൂർ പേയ്‌മെന്റ് ചാർജുകൾ ഈടാക്കുന്നതിൽ നിന്ന് ബാങ്കുകൾ തടയാനും റിസർവ് ബാങ്ക് ഓഫ് ഇന്ത്യ തീരുമാനിച്ചു.

അഞ്ച് വർഷം മുമ്പ് മുംബൈയിൽ ഒരു അപ്പാർട്ട്മെന്റ് വാങ്ങിയ സുരേഷ് കൗശിക് പറയുന്നു: “ഞാൻ ഫ്ലോട്ടിംഗ് പലിശ നിരക്കിൽ വായ്പയെടുത്തു, അത് എനിക്ക് വളരെ ഉയർന്നതാണ്.

"എന്റെ ബാങ്ക് എല്ലാ വർഷവും എന്റെ വായ്പയുടെ ഒരു ഭാഗം മുൻകൂറായി അടയ്ക്കാൻ എന്നെ അനുവദിച്ചിരുന്നുവെങ്കിലും, ഞാൻ ചെയ്തുകൊണ്ടിരുന്നു.

“ഒരു മുഴുവൻ ലോൺ പ്രീപേമെന്റിന്, ബാങ്ക് എന്നിൽ നിന്ന് രണ്ട് ശതമാനം പിഴ ഈടാക്കാൻ പോവുകയാണ്.

"ഇപ്പോൾ പെനാൽറ്റി ഇല്ലാതായതിനാൽ, ഞാൻ എന്റെ ലോൺ ക്ലിയർ ചെയ്യാൻ ഒരുങ്ങുകയാണ്."

ഫ്ലോട്ടിംഗ് പലിശ നിരക്കിന്റെ അടിസ്ഥാനത്തിൽ 10.75 വർഷത്തെ വായ്പയുടെ 15 ശതമാനം അദ്ദേഹം ഇപ്പോൾ അടയ്ക്കുന്നു.

കൗശിക് കൂട്ടിച്ചേർക്കുന്നു: “ഭാഗ്യവശാൽ വിനിമയ നിരക്ക് മികച്ചതാണ്. എനിക്ക് ഇപ്പോൾ അയച്ചാൽ കുറച്ച് ആയിരങ്ങൾ കൂടി ലഭിക്കും. ”

ഡൊമിനിക് ഡിസൂസ ബാംഗ്ലൂരിൽ 2002 വർഷത്തെ ഹോം ലോൺ കാലാവധിയിൽ 20-ൽ രണ്ട് കിടക്കകളുള്ള ഒരു അപ്പാർട്ട്മെന്റ് വാങ്ങി.

“ഇവിടെ ദുബായിലെ ഒട്ടുമിക്ക NRI കളെയും പോലെ ഞാനും നാട്ടിൽ ഒരു വീട് വാങ്ങി.

“കഴിഞ്ഞ 10 വർഷമായി, ഞാൻ പതിവായി ഇഎംഐകൾ അടയ്ക്കുന്നു. ശരി, ഞാൻ ഉടൻ പണം അയയ്‌ക്കും, എന്നാൽ ഇത്തവണ എന്റെ ശേഷിക്കുന്ന ലോൺ അടയ്ക്കാൻ ഫണ്ട് ഉപയോഗിക്കാൻ ഞാൻ പദ്ധതിയിടുന്നു.

8.75 ശതമാനം ഫ്‌ളോട്ടിംഗ് നിരക്കിലാണ് താൻ വായ്പ എടുത്തതെന്നും ഇത് ഒരു ഘട്ടത്തിൽ 13 ശതമാനം വരെ ഉയർന്നെങ്കിലും ഇപ്പോൾ 11 ശതമാനത്തിലാണെന്നും ഡിസൂസ പറയുന്നു.

“എന്റെ ആദ്യ മുൻഗണന എന്റെ ഭവന വായ്പ തിരിച്ചടയ്ക്കുക എന്നതാണ്, അതിനാൽ ഞാൻ നല്ല കാര്യങ്ങൾക്കായി പോകുമ്പോൾ എന്റെ വീടിന്റെ തവണകൾ അടയ്ക്കാനുള്ള ഭാരം എനിക്കില്ല.

“എനിക്ക് വിശ്രമിക്കാനും സമാധാനപരമായ, വിരമിച്ച ജീവിതം നയിക്കാനും ആഗ്രഹമുണ്ട്,” അദ്ദേഹം പരിഹസിക്കുന്നു.

ഹോം ലോണുകളുടെ മുൻകൂർ പേയ്‌മെന്റ് ഇപ്പോൾ എൻആർഐകൾക്ക് വളരെയധികം അർത്ഥമാക്കുമെന്ന് എമിറേറ്റ്‌സ് 24|7-നോട് ജോൺസ് ലാംഗ് ലാസല്ലെ ഇന്ത്യ റെസിഡൻഷ്യൽ സർവീസസ് സിഇഒ ഓം അഹൂജ പറഞ്ഞു.

"കുടിശ്ശികയുള്ള വായ്പകൾ തീർപ്പാക്കുന്നതിനുള്ള പണമടയ്ക്കൽ അവർക്ക് രണ്ട് വശങ്ങളിൽ ഗുണം ചെയ്യും - കറൻസി ലെവലുകൾ ഇപ്പോൾ പണമയയ്‌ക്കുന്നതിന് ആകർഷകമാണ്, കൂടാതെ ഫ്ലോട്ടിംഗ് റേറ്റ് ലോണുകൾക്ക് മുൻകൂർ പേയ്‌മെന്റ് പിഴകളൊന്നും ഉണ്ടാകില്ല."

പൊതുവേ, ആഗോള റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് കൺസൾട്ടൻസി പ്രതീക്ഷിക്കുന്നത് അപെക്സ് ബാങ്കിന്റെ നിരക്ക് വെട്ടിക്കുറവ് വീട് വാങ്ങാൻ ആഗ്രഹിക്കുന്നവർക്ക് ഒരു ചെറിയ ആശ്വാസം നൽകുമെന്നാണ്.

“വായ്പ നൽകുന്ന സ്ഥാപനങ്ങൾ ഭവനവായ്പകൾ വാങ്ങുന്നവർക്ക് അതിന്റെ മുഴുവൻ ആനുകൂല്യവും കൈമാറുമെന്ന് പ്രതീക്ഷിക്കാം.

"പല വാങ്ങലുകാരും ഒരു വീട് വാങ്ങുന്നത് സംബന്ധിച്ച് തീരുമാനമെടുക്കുന്നതിനുള്ള ഒരു ട്രിഗറിനായി വേലിയിൽ ഇരിക്കുകയായിരുന്നു."

എന്നാൽ മറുവശത്ത്, മെച്ചപ്പെട്ട ഡിമാൻഡ് സാഹചര്യത്തിന്റെ അടിസ്ഥാനത്തിൽ ഡെവലപ്പർമാർ മൂലധന മൂല്യങ്ങൾ വർദ്ധിപ്പിക്കാൻ തുടങ്ങുമെന്ന് അദ്ദേഹം വിശ്വസിക്കുന്നു.

“ഇത് പ്രോജക്റ്റ് മുതൽ പ്രോജക്റ്റ് വരെ വ്യത്യാസപ്പെടാം, ഡിമാൻഡ് വിതരണത്തെ കവിയുന്ന മേഖലകളിൽ ഇത് തീർച്ചയായും ശരിയാകും,” അഹൂജ അറിയിക്കുന്നു.