ദുബായിൽ നിക്ഷേപം നടത്താൻ കൂടുതൽ ഇന്ത്യക്കാർ താൽപര്യം പ്രകടിപ്പിക്കുന്നു

ഇന്ത്യയിൽ നിന്നുള്ള കൂടുതൽ ആളുകൾ ഇപ്പോൾ ദുബായ് പ്രോപ്പർട്ടികളിൽ നിക്ഷേപിക്കാൻ നോക്കുന്നു, അവരിൽ 88 ശതമാനവും അഹമ്മദാബാദ്, മുംബൈ, പൂനെ എന്നിവിടങ്ങളിൽ നിന്നുള്ളവരാണ്, ഏകദേശം 32.4 ദശലക്ഷം മുതൽ INR 65 ദശലക്ഷം വരെ നിക്ഷേപിക്കാൻ ആഗ്രഹിക്കുന്നു.

ദുബായ് പ്രോപ്പർട്ടി ഷോ നടത്തിയ പഠനത്തിൽ ഇന്ത്യൻ നിക്ഷേപകർ വലിയ തുക ചെലവഴിക്കാൻ ഉത്സുകരാണ്. ഏകദേശം എട്ട് ശതമാനം ഉപഭോക്താക്കൾ 0.65 മില്യൺ-32.4 മില്യൺ ബജറ്റിനുള്ളിൽ പ്രോപ്പർട്ടികൾ വാങ്ങാൻ ആഗ്രഹിക്കുന്നുവെന്നും ബാക്കിയുള്ളവർ 65 ദശലക്ഷത്തിലധികം മൂല്യമുള്ള വസ്തുവകകളിൽ നിക്ഷേപിക്കാൻ ആഗ്രഹിക്കുന്നുവെന്നും പഠനം കാണിക്കുന്നു.

ഇടപാടുകാരിൽ ഭൂരിഭാഗവും (33 ശതമാനം) അപ്പാർട്ട്‌മെന്റുകളും വില്ലകളും തിരഞ്ഞെടുക്കുകയായിരുന്നു (17 ശതമാനം). വാണിജ്യ വസ്‌തുക്കളിലും ഭൂമിയിലും താൽപ്പര്യം കാണിക്കുന്ന വാങ്ങുന്നവരുടെ അനുപാതം യഥാക്രമം ഒമ്പതും ആറും ശതമാനമാണ്. മറുവശത്ത്, സർവേയിൽ എവിടെ നിക്ഷേപിക്കണമെന്ന് 35 ശതമാനം ഇതുവരെ തീരുമാനിച്ചിട്ടില്ല.

ദുബായിലെ വളരെ ആകർഷകമായ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് വിപണിയിൽ ഇന്ത്യൻ നിക്ഷേപകർ വാടകയ്‌ക്കെടുക്കുകയോ പുനർവിൽപ്പിക്കുകയോ ചെയ്യുക എന്ന ആശയത്തിൽ നിക്ഷേപിച്ച വിശ്വാസം ഈ ഡാറ്റ പ്രകടമാക്കുന്നുവെന്ന് ദുബായ് പ്രോപ്പർട്ടി ഷോയുടെ ജനറൽ മാനേജർ അസംഗ സിൽവയെ ഉദ്ധരിച്ച് ഹിന്ദു ബിസിനസ് ലൈൻ ഉദ്ധരിച്ചു. താങ്ങാനാവുന്ന വില, സ്ഥിരത, സുഖസൗകര്യങ്ങൾ എന്നിവയ്‌ക്ക് പുറമെ ഈ നഗരത്തിന് വമ്പിച്ച സാമ്പത്തിക സാധ്യതകളുള്ളതിനാൽ, ദുബായിൽ നിക്ഷേപിക്കുന്നതിലൂടെ നിക്ഷേപത്തിൽ മികച്ച വരുമാനം അവർക്ക് ഉറപ്പുനൽകുമെന്ന് ദീർഘവീക്ഷണമുള്ള ഇന്ത്യൻ നിക്ഷേപകർ മനസ്സിലാക്കിയിട്ടുണ്ട്, അദ്ദേഹം കൂട്ടിച്ചേർത്തു.

സിൽവയുടെ അഭിപ്രായത്തിൽ, ഒരു പ്രോപ്പർട്ടിക്ക് ഏറ്റവും താങ്ങാനാവുന്ന ലക്ഷ്യസ്ഥാനങ്ങളിലൊന്നാണ് ദുബായ്, രൂപയുടെ മൂല്യം മെച്ചപ്പെടുന്നതോടെ നിക്ഷേപകർ ഈ നഗരത്തിലേക്ക് കൂടുതൽ ആകർഷിക്കപ്പെടുന്നു.

കുറച്ചുകാലമായി, ദുബായിലെ ജിസിസിക്ക് പുറത്ത് റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് ഏറ്റവും കൂടുതൽ വാങ്ങുന്നവരിൽ ഒരാളാണ് ഇന്ത്യക്കാർ എന്നും ഡാറ്റ കാണിക്കുന്നു. 2016 ജനുവരിക്കും 2017 ജൂണിനുമിടയിൽ, ഈ നഗരത്തിൽ ഇന്ത്യക്കാർ വാങ്ങിയ വസ്‌തുവിന് 420 ബില്യണിലധികം മൂല്യമുണ്ട്.

കൂടാതെ, ദുബായ് ഗവൺമെന്റ് ലാൻഡ് ഡിപ്പാർട്ട്‌മെന്റ് അതിന്റെ റെക്കോർഡിൽ നിന്നുള്ള ഡാറ്റ കാണിക്കുന്നത്, ഈ എമിറേറ്റിലെ സ്വത്തുക്കളുടെ ഇടപാടുകൾക്കായി ഇന്ത്യക്കാർ മാത്രം 12 ബില്യൺ ദിർഹം അഥവാ 212.4 ബില്യൺ ദിർഹം സംഭാവന ചെയ്‌തു എന്നാണ്. മറുവശത്ത്, നൈറ്റ് ഫ്രാങ്കും IREX ഉം അതിന്റെ സമീപകാല റിപ്പോർട്ടിൽ, ഏകദേശം നാല് ഇന്ത്യക്കാരിൽ ഒരാൾ ഒരു വിദേശ രാജ്യത്ത് ഒരു വീടിനായി ഒരു മില്യൺ ഡോളറിലധികം ചെലവഴിക്കാൻ തിരഞ്ഞെടുക്കുമെന്ന് പറഞ്ഞു.

ലിബറേറ്റഡ് റെമിറ്റൻസ് സ്കീം വഴി വിദേശത്ത് വീടുകൾ വാങ്ങാൻ ചെലവഴിച്ച ഫണ്ടുകളുടെ വിഹിതം 2006 സാമ്പത്തിക വർഷത്തിൽ എട്ട് ശതമാനത്തിൽ നിന്ന് 2017 സാമ്പത്തിക വർഷത്തിൽ ഒരു ശതമാനമായി കുറഞ്ഞെങ്കിലും 59-111.9ൽ നിക്ഷേപങ്ങളുടെ എണ്ണം ഏതാണ്ട് 2016 മടങ്ങ് വർധിച്ച് 17 മില്യൺ ഡോളറായി. 1.9-2005 ൽ 06 മില്യൺ ഡോളറിൽ നിന്ന്.

ദുബായിലെ റെസിഡൻഷ്യൽ പ്രോപ്പർട്ടി വാങ്ങുന്നവർ 49.3 ശതമാനം ആദായത്തോടെ ഏറ്റവും കൂടുതൽ ലാഭം നേടിയതായും ഓസ്‌ട്രേലിയ 38.7 ശതമാനത്തിലെത്തിയതായും റിപ്പോർട്ട് പറയുന്നു.

കൂടാതെ, യുഎഇയുടെ കറൻസിയുമായി താരതമ്യപ്പെടുത്തുമ്പോൾ രൂപയുടെ മൂല്യം ഇടിഞ്ഞതിനാലും ദുബായിലെ വസ്തുവകകളുടെ വില രണ്ടാമത്തേതിന് ഇടയിലുള്ള കാലയളവിൽ വർദ്ധിച്ചതിനാലും ഇന്ത്യക്കാർക്ക് ഇരട്ട വരുമാനം ലഭിച്ചു.

2012-ലെ പാദവും 2017-ന്റെ രണ്ടാം പാദവും. നിരവധി വിദേശ കറൻസികൾക്കെതിരെ അടുത്തിടെ ഇന്ത്യൻ രൂപയുടെ മൂല്യം ഉയർന്നത് 2016-നെ അപേക്ഷിച്ച് ഇന്ത്യക്കാർക്ക് വീടുകളിലെ നിക്ഷേപം താങ്ങാനാവുന്നതാക്കി, നൈറ്റ് ഫ്രാങ്ക് കൂട്ടിച്ചേർത്തു.

മലേഷ്യ, ദുബായ്, യുകെ, സൈപ്രസ് എന്നിവിടങ്ങളിൽ (ക്യു2 2017 അവസാനത്തോടെ) വീടുകൾ വാങ്ങാൻ ആഗ്രഹിക്കുന്ന ഇന്ത്യക്കാർക്ക് ഒരു വർഷം മുമ്പുള്ളതിനേക്കാൾ താങ്ങാനാവുന്ന വില ലഭിക്കും. മേൽപ്പറഞ്ഞ രാജ്യങ്ങളിലുടനീളമുള്ള ആഭ്യന്തര വിപണികളിലെ വർദ്ധനവ് ഉണ്ടായിരുന്നിട്ടും ഇത് സംഭവിക്കുന്നില്ല. നിലവിൽ, മലേഷ്യയ്ക്ക് വിദേശത്ത് ഏറ്റവും താങ്ങാനാവുന്ന വീടുകളുണ്ട്, ദുബായെ പിന്തുടരുന്നു.

പരിഗണിക്കുന്ന നിക്ഷേപ തീരുമാനങ്ങൾ കാരണം താമസക്കാരായ ഇന്ത്യക്കാർ ഇപ്പോൾ വിദേശത്തുള്ള ഭവന വസ്‌തുക്കളിൽ കൂടുതൽ നിക്ഷേപം നടത്തുന്നതിനാൽ, നമ്മുടെ വീടുകളുടെ സങ്കൽപ്പങ്ങൾ കാലത്തിനനുസരിച്ച് മാറിയിട്ടുണ്ടെന്ന് നൈറ്റ് ഫ്രാങ്ക് ഇന്ത്യ സിഎംഡി ശിശിർ ബൈജാൽ പറഞ്ഞു. ഇപ്പോൾ ഗാർഹിക നിക്ഷേപകർ ഡ്യൂട്ടി ഘടനകളും അതത് വിദേശ വിപണികളിലെ നികുതികളും, വില പ്രവണതകളും, കറൻസി നീക്കവും, ഫണ്ടുകളുടെ സ്വദേശത്തേക്ക് കൊണ്ടുപോകലും, അങ്ങനെ നല്ല നിക്ഷേപ തീരുമാനങ്ങൾ എടുക്കേണ്ടതുണ്ടെന്നും അദ്ദേഹം കൂട്ടിച്ചേർത്തു.

അതേസമയം, 2016 ഏപ്രിൽ മുതൽ 2017 മാർച്ച് വരെയുള്ള കാലയളവിൽ യുഎസ് റിയൽ എസ്റ്റേറ്റിൽ ഇന്ത്യക്കാർ നടത്തിയ നിക്ഷേപം 7.8 ബില്യൺ ഡോളറാണെന്ന് നാഷണൽ അസോസിയേഷൻ ഓഫ് റിയൽറ്റേഴ്സ് പുറത്തുവിട്ട കണക്കുകൾ വ്യക്തമാക്കുന്നു.

നിങ്ങൾ ദുബായിലേക്ക് യാത്ര ചെയ്യാൻ ആഗ്രഹിക്കുന്നുവെങ്കിൽ, വിസയ്ക്ക് അപേക്ഷിക്കാൻ പ്രമുഖ ഇമിഗ്രേഷൻ സേവന കൺസൾട്ടൻസിയായ വൈ-ആക്സിസുമായി ബന്ധപ്പെടുക.